Tendances et prospective

L'annee 2026 s'ouvre sur une dynamique de normalisation apres un cycle de correction majeur. Le nombre de transactions immobilieres a atteint environ 929 000 ventes sur les douze derniers mois a fin octobre 2025, soit une hausse de 11 % sur un an (source : Meilleurs Agents/SeLoger, 2025). La FNAIM table sur 960 000 a 980 000 transactions pour l'ensemble de l'annee 2026, un niveau proche de la moyenne historique mais encore en retrait par rapport au pic de 1,2 million atteint en 2021.

Les prix de l'immobilier progressent en moyenne de +1,6 % en France sur un an, avec des previsions de +2 % a +3 % pour 2026 (source : SeLoger/Meilleurs Agents, 2026). Cette hausse moderee reflete un marche qui retrouve sa fluidite sans retomber dans les exces. Paris affiche une reprise tangible avec +2,9 % sur un an apres trois annees de baisse, tandis que Nice progresse de +3,3 % et que Nantes reste en recul de -3,9 %, illustrant des dynamiques territoriales contrastees.

Les taux de credit immobilier se sont stabilises dans une fourchette comprise entre 3 % et 3,5 % selon la duree d'emprunt et le profil de l'emprunteur. En fevrier 2026, CAFPI releve des taux moyens de 3,18 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,39 % sur 25 ans (source : CAFPI, fevrier 2026). La Banque Centrale Europeenne, apres huit baisses consecutives de son taux directeur depuis 2024, maintient son taux de depot a 2 % et les economistes anticipent un couloir de 1,5 a 2,3 % pour le reste de l'annee.

L'Observatoire Credit Logement/CSA prevoit une remontee progressive des taux de credit immobilier en 2026, avec un taux moyen estime a 3,40 % contre 3,08 % au second semestre 2025. Ce scenario de stabilite relative favorise la reconstruction de la demande : les menages semblent desormais avoir integre les nouvelles regles du jeu, et le retour des acheteurs, notamment des primo-accedants soutenus par le PTZ elargi, alimente une reprise progressive.

Le marche se structure cependant en deux vitesses. Les logements performants sur le plan energetique, bien situes et conformes aux nouvelles normes attirent les acheteurs et les investisseurs. Les biens obsoletes, mal classes au DPE ou situes dans des zones a faible tension, restent plus longtemps en vente et subissent des decotes croissantes. Cette fracture s'accentuera tout au long de la decennie, faisant de la qualite du patrimoine un critere determinant de valorisation.

Les zones rurales dynamiques constituent un moteur de croissance inattendu. Les prix y progressent de +0,6 % par mois et de +3,8 % sur un an, depassant la moyenne nationale. Ce phenomene, porte par le teletravail et la recherche de qualite de vie, redistribue la demande immobiliere vers des territoires longtemps delaisses et offre des opportunites d'investissement a des niveaux de prix encore accessibles.

La renovation energetique constitue la tendance la plus structurante du marche immobilier francais pour la decennie en cours. Elle modifie en profondeur la valeur des biens, les arbitrages des acheteurs et les strategies des investisseurs.

La Reforme du DPE 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a ete modifie. Le coefficient de conversion de l'electricite, jusqu'alors fixe a 2,3, a ete abaisse a 1,9 pour s'aligner sur la valeur europeenne. Cette evolution beneficie principalement aux logements chauffes a l'electricite : radiateurs electriques, pompes a chaleur, planchers chauffants et chauffe-eau electriques. Les logements chauffes au gaz ou au fioul ne sont pas impactes par cette reforme (source : EDF, 2026).

Selon les estimations gouvernementales, pres de 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique grace a ce recalcul. Un logement classe G passant a F echappe a l'interdiction de location de 2025. Un logement passant de F a E gagne en attractivite sur le marche et peut representer une plus-value de plusieurs milliers d'euros. Le recalcul est effectue gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur (source : labellenergie.fr, 2026).

Le Calendrier des Interdictions de Location

La loi Climat et Resilience impose un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements les plus energivores. Les logements classes G sont interdits a la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classes F le seront au 1er janvier 2028, et ceux classes E au 1er janvier 2034. Ce calendrier concerne les nouveaux baux et les renouvellements, pas les baux en cours (source : Hellio, 2026).

L'Impact sur les Valeurs Immobilieres

La performance energetique est devenue un critere determinant de valorisation. Les etudes de notaires montrent une decote de 5 a 15 % pour les logements classes F ou G par rapport a un bien equivalent classe D. A l'inverse, les biens classes A ou B beneficient d'une prime de 6 a 12 %. Cet ecart tend a se creuser a mesure que les echeances d'interdiction de location se rapprochent.

La RE2020 et la Construction Bas Carbone

Pour la construction neuve, la Reglementation Environnementale 2020 (RE2020) impose une reduction de 30 % de la consommation energetique par rapport a la RT2012 et une baisse de 40 % des emissions de CO2 sur le cycle de vie complet du batiment (50 ans). Les seuils se durciront encore avec la RE2028 (-15 % carbone supplementaire) et la RE2031 (-30 % supplementaire), avec un objectif de neutralite climatique a horizon 2050 (source : constructiondurable.net, 2025).

Pour les investisseurs, ces evolutions creent un double mouvement. D'un cote, l'acquisition de biens a renover offre des opportunites de creation de valeur significatives, a condition de maitriser les couts de travaux. De l'autre, les biens deja performants deviennent des actifs premium dont la valeur relative ne cesse de progresser. Le marche se polarise autour de la qualite energetique, un phenomene appele a s'accentuer tout au long de la decennie.

Le teletravail a durablement modifie la geographie immobiliere francaise. L'exode urbain amorce en 2020 s'est stabilise, mais ses effets se consolident en 2026 avec une recomposition profonde de l'attractivite des territoires.

L'Ascension des Villes Moyennes

Les villes moyennes de moins de 200 000 habitants, situees a moins de 2 heures des grandes metropoles, ont consolide leur dynamisme immobilier. Leurs prix ont progresse de 15 a 30 % en cinq ans, portes par l'afflux de menages en quete d'espace et de qualite de vie. En 2026, des centres urbains tels que Mulhouse, Limoges, Nancy ou Besancon offrent les meilleurs rendements locatifs, parfois deux a trois fois superieurs a ceux des zones historiques (source : moteurimmo.fr, 2026).

Cette dynamique s'explique par la convergence de plusieurs facteurs : le teletravail generalise (2 a 3 jours par semaine en moyenne dans les entreprises francaises), l'amelioration des infrastructures de transport (LGV, autoroutes), le deploiement de la fibre optique et de la 5G, et des prix immobiliers nettement plus accessibles que dans les metropoles.

La Transformation des Criteres d'Achat

Les acheteurs de 2026 privilegient des criteres distincts de ceux d'avant la pandemie. La surface habitable reste primordiale, avec une demande forte pour les espaces modulables pouvant se transformer en bureaux a domicile. Les exterierts (jardin, terrasse, balcon) constituent un critere quasi incontournable pour les familles. La connectivite numerique (fibre, couverture mobile) est devenue un prerequis au meme titre que la proximite des transports.

Le Marche a Deux Vitesses

Cette redistribution cree un marche polarise. Les zones rurales bien connectees au numerique et disposant de services de base (commerces, ecoles, services medicaux) voient leur marche immobilier se dynamiser considerablement. En revanche, les zones rurales isolees, sans infrastructure numerique ni services, continuent de connaitre une vacance de logements croissante.

Dans les metropoles, le phenomene est inverse. Les prix se stabilisent, voire reculent legerement dans les peripheries moins bien desservies, tandis que les centres-villes et les quartiers proches des gares TGV conservent leur attractivite. La notion de mobilite multimodale (combinaison train + velo + teletravail) remplace progressivement le critere unique de proximite du lieu de travail.

Les Investissements Etrangers

La France confirme son attractivite aupres des investisseurs etrangers. En 2025, 1 021 entreprises etrangeres ont porte au moins un projet d'investissement en France, en hausse de 11 % par rapport a 2024, soutenant pres de 48 000 emplois. L'Union europeenne represente 72 % des projets. Le sommet Choose France 2025 a battu un record avec 20 milliards d'euros de projets annonces (source : Business France, 2026). Cette dynamique beneficie indirectement au marche immobilier d'entreprise et residentiel dans les territoires d'implantation.

La technologie transforme en profondeur l'ensemble de la chaine de valeur immobiliere. En 2026, la PropTech ne se contente plus d'optimiser des taches isolees : elle reconstruit l'experience immobiliere de bout en bout.

L'Intelligence Artificielle au Coeur de l'Immobilier

L'IA concentre 70 % des investissements PropTech en 2026 (source : Telescop, 2026). Les applications couvrent l'ensemble du cycle immobilier : estimation des prix par machine learning, home staging virtuel en 30 secondes (IACrea), assistants conversationnels 24h/24 pour la gestion locative (Joe.AI), qualification automatique des prospects (NoviaMind) et prediction des tendances de marche.

Pour les professionnels de l'immobilier, l'IA represente un gain de productivite considerable. La generation automatique d'annonces optimisees, l'analyse predictive des zones a fort potentiel et le traitement automatique des dossiers de location permettent aux agents de se concentrer sur le conseil a haute valeur ajoutee.

La Tokenisation : Democratiser l'Investissement Immobilier

La tokenisation immobiliere transforme la nature meme de l'investissement. En divisant un actif physique en jetons numeriques (tokens) sur la blockchain, elle permet d'acquerir une fraction de propriete avec un budget reduit. Le marche mondial de la tokenisation immobiliere a depasse 2 000 milliards de dollars en 2025 et pourrait atteindre 4 000 milliards en 2035 avec un taux de croissance annuel de 27 % (source : Deloitte Center for Financial Services, 2025).

En France, cinq acteurs principaux proposent l'investissement immobilier fractionne : RealT, Equito, Wincity, Keys.fr et Atoa. L'emission de ces actifs est reglementee par le statut de Security Tokens, conforme aux directives europeennes garantissant la verification d'identite (KYC) et la lutte contre le blanchiment.

Les avantages sont triples. L'accessibilite universelle permet d'investir dans l'immobilier premium des quelques dizaines d'euros. La liquidite immediate offre un marche secondaire pour acheter et vendre des parts en temps reel. Et la transparence absolue, assuree par la blockchain, permet la tracabilite complete des flux financiers.

Les Jumeaux Numeriques et le BIM

La modelisation numerique des batiments (Building Information Modeling, BIM) et les jumeaux numeriques (digital twins) transforment la conception, la construction et la gestion des immeubles. Un jumeau numerique est une replique virtuelle complete d'un batiment, integrant ses donnees structurelles, energetiques et d'usage en temps reel. Cette technologie permet d'optimiser la maintenance predictive, de reduire les couts de gestion de 15 a 25 % et d'ameliorer la performance energetique des immeubles existants.

La Realite Virtuelle et les Visites Immersives

Les visites virtuelles en 3D et en realite augmentee se sont generalisees dans la commercialisation immobiliere. Elles permettent aux acheteurs potentiels de visiter un bien a distance, de visualiser des amenagements possibles et meme de se projeter dans un logement encore en construction. Pour les programmes neufs et les VEFA, cette technologie reduit le cycle de vente et ameliore la qualite de la decision d'achat.

Les modes de vie evoluent et l'immobilier s'adapte. Le coliving, l'habitat participatif et les residences de services representent des segments en forte croissance qui repondent aux nouvelles attentes des Francais.

L'Essor du Coliving

Le coliving combine les avantages de la colocation (grands espaces partages, mutualisation des charges) avec ceux du logement individuel (espaces prives, services hoteliers). Le nombre de lits en coliving en France a progresse de +70 % entre 2021 et 2023 (source : coliving-france.fr, 2025). Ce modele permet de reduire les couts de logement de 15 a 30 % par rapport a un studio classique, tout en offrant des prestations superieures (menage, wifi, espaces de coworking, salle de sport).

De grands acteurs immobiliers se sont positionnes sur ce segment. Vinci Immobilier developpe sa marque Bikube avec des residences a Lyon, Montpellier et Suresnes (ouverture prevue en 2026). BNP Paribas, Quartus et Bouygues investissent egalement dans le coliving, confirmant la maturite de ce marche. Le public cible s'elargit : au-dela des jeunes actifs en mobilite, le coliving attire desormais les seniors actifs, les familles monoparentales et les travailleurs nomades.

L'Habitat Participatif et Intergenerationnel

L'habitat participatif, ou les residents concoivent collectivement leur immeuble, gagne en visibilite. Ce modele permet d'integrer des espaces communs (atelier, buanderie, jardin, salle de reunion) tout en conservant des logements privatifs. L'habitat intergenerationnel, reunissant seniors et jeunes actifs ou etudiants, repond simultanement a l'isolement des personnes agees et au besoin de logements abordables pour les jeunes.

La Flexibilite comme Norme

La frontiere entre espaces de vie et de travail s'estompe. Les promoteurs integrent desormais des espaces de coworking dans les programmes residentiels. Les appartements sont concus avec des cloisons modulables permettant de transformer une chambre en bureau. Les immeubles de derniere generation proposent des services a la carte (conciergerie, pressing, livraison) inspires de l'hotellerie. Cette tendance a la servicialisation de l'habitat reflete l'evolution vers une economie de l'usage ou la flexibilite prime sur la propriete.

Les Residences Gerees : un Marche en Structuration

Les residences gerees (etudiantes, seniors, tourisme, affaires) poursuivent leur developpement en 2026. Ces actifs immobiliers, exploites par des operateurs specialises via des baux commerciaux, offrent aux investisseurs des rendements de 3,5 a 5 % nets avec une gestion entierement deleguee. Le segment des residences seniors connait la croissance la plus rapide, porte par le vieillissement demographique et l'insuffisance du parc existant. Les residences etudiantes beneficient quant a elles d'un taux d'occupation structurellement eleve, la France comptant pres de 3 millions d'etudiants pour un parc de logements publics couvrant moins de 15 % des besoins.

L'objectif de Zero Artificialisation Nette (ZAN) transforme en profondeur les strategies de developpement immobilier en France. Cette contrainte reglementaire, sans precedent par son ampleur, modifie l'equation economique de la construction et de l'investissement.

Le Cadre Legal

La loi Climat et Resilience du 22 aout 2021 fixe un objectif de ZAN a l'horizon 2050, avec un objectif intermediaire de reduction de 50 % de la consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers (ENAF) d'ici 2030 par rapport a la periode 2011 et 2020. Une proposition de loi votee par le Senat en mars 2025 envisage de reporter cet objectif intermediaire de 2031 a 2034, mais le principe reste inchange (source : vie-publique.fr, 2025).

L'Impact sur le Foncier

La reduction de moitie de la consommation d'ENAF se traduit mecaniquement par une rarefaction du foncier constructible. Les terrains a batir deviennent une ressource rare et precieuse, ce qui entraine une augmentation structurelle du cout du foncier. Pour les promoteurs, cette contrainte impose de privilegier la densification urbaine, les operations en renouvellement et la rehabilitation de friches industrielles et commerciales.

Le marche de la maison individuelle est le plus directement impacte. Le nombre de terrains a batir devrait continuer a diminuer, rendant la construction de maisons individuelles en peripherie des villes de plus en plus couteuse et reglementairement complexe.

Les Strategies d'Adaptation

Face a cette contrainte, plusieurs strategies emergent. La rehabilitation de friches (industrielles, commerciales, militaires) constitue un gisement foncier considerable. La densification douce des zones pavillonnaires (division parcellaire, surelevation, transformation de garages) permet d'augmenter l'offre sans consommer de nouvelles surfaces. La reconversion de bureaux obsoletes en logements s'inscrit dans cette meme logique de recyclage urbain.

Pour les investisseurs, le ZAN renforce la valeur des biens existants bien situes, puisque l'offre nouvelle sera structurellement contrainte. Les terrains constructibles deja identifies voient leur valeur augmenter par anticipation. Et les programmes de renovation et de reconversion beneficient d'un avantage concurrentiel croissant par rapport aux constructions neuves en extension urbaine.

Les Opportunites de la Ville Dense

La contrainte du ZAN cree paradoxalement des opportunites majeures. Le marche de la rehabilitation de friches industrielles et commerciales represente un potentiel estime a plusieurs centaines de milliers d'hectares sur le territoire francais. Les collectivites locales mettent en place des dispositifs incitatifs (subventions, exonerations de taxes foncieres) pour encourager la depollution et la reconversion de ces sites. Pour les operateurs capables d'intervenir sur ces projets complexes, les marges sont superieures a celles de la promotion classique en extension urbaine. La surelevation d'immeubles existants constitue un autre gisement de creation de valeur : ajouter un ou deux etages a un immeuble urbain permet de creer des logements sans consommer de foncier supplementaire, un modele qui se developpe rapidement dans les metropoles francaises.

Le marche de l'immobilier d'entreprise traverse une phase de recomposition profonde, marquee par une segmentation accrue entre actifs prime et secondaires. Cette transformation cree des risques pour certains et des opportunites majeures pour d'autres.

La Crise Structurelle des Bureaux

Le marche des bureaux a atteint un point bas en 2025. La demande placee en Ile-de-France est tombee a 1,64 million de m², bien en dessous de la moyenne decennale et du seuil de 2 millions de m². Dans le meme temps, l'offre disponible depasse 6 millions de m², creant un rapport de force favorable aux utilisateurs (source : Cushman & Wakefield, 2026).

Le teletravail generalise a reduit durablement les besoins en surfaces de bureaux. Les entreprises privilegient la qualite a la quantite, arbitrant leurs surfaces au profit d'immeubles bien situes, performants sur le plan environnemental et offrant des services attractifs pour les salaries. Les bureaux obsoletes, mal localises ou energetiquement defaillants subissent une vacance structurelle croissante.

La Reconversion des Bureaux Obsoletes

Face a cette vacance, la reconversion des bureaux en logements, residences gerees ou equipements mixtes s'impose comme l'un des principaux leviers de creation de valeur. Les capitaux reviennent progressivement sur le bureau core, tandis que la transformation des immeubles obsoletes represente une opportunite pour les investisseurs capables de mener des operations de restructuration lourde.

La Logistique : Segment Porteur

Le secteur logistique confirme son role de colonne vertebrale de l'economie, porte par le commerce en ligne et la reorganisation des chaines d'approvisionnement. Environ 3,2 millions de m² ont ete commercialises en 2025, avec une progression de 20 % des grandes surfaces (20 000 a 40 000 m²) confirmant la polarisation vers les actifs strategiques (source : JLL, 2025).

La logistique urbaine et de proximite constitue la tendance structurelle la plus marquante. Les acteurs qui investissent dans des entrepots proches des zones de consommation beneficient de couts de transport plus faibles et de delais de livraison plus courts, un avantage competitif decisive dans l'economie du dernier kilometre.

L'Immobilier de Sante

L'immobilier de sante reste un segment defensif et porteur. L'investissement en France a atteint 280 millions d'euros au T3 2025, en hausse de 36 % sur un an, dont 60 % en maisons de retraite (source : Cushman & Wakefield, 2025). Les baux longs (9 a 12 ans), les rendements de 3 a 5 % net et la demande structurelle liee au vieillissement de la population font de ce segment un pilier des strategies patrimoniales defensives.

L'annee 2026 marque l'entree en vigueur de plusieurs dispositions reglementaires et fiscales qui modifient substantiellement l'equation de l'investissement immobilier.

Le Statut du Bailleur Prive (Dispositif Jeanbrun)

La loi de finances pour 2026 introduit un nouveau cadre fiscal pour les particuliers acquerant un logement en vue de la location. Baptise « Relance logement » et couramment appele dispositif Jeanbrun, ce mecanisme permet aux proprietaires bailleurs de beneficier d'un amortissement fiscal de 3,5 % par an pour le logement intermediaire, pouvant atteindre 5,5 % par an pour du logement tres social (source : Lefebvre Dalloz, 2026).

Les conditions d'eligibilite sont strictes. Le proprietaire doit s'engager a louer le bien a un prix inferieur au marche, respecter des criteres energetiques rigoureux (DPE A ou B pour l'existant, conformite RE2020 pour le neuf) et s'engager pour une duree minimale de 9 ans. Le dispositif est entre en vigueur le 21 fevrier 2026 et s'applique aux acquisitions realisees jusqu'au 31 decembre 2028.

Les Regles du HCSF

Le Haut Conseil de Stabilite Financiere (HCSF) maintient en 2026 le plafond du taux d'effort a 35 % des revenus de l'emprunteur et la duree maximale de credit a 25 ans (27 ans pour le neuf avec differe). Ces regles, devenues une norme quasi incontournable pour les banques, limitent l'acces au credit pour certains profils mais contribuent a la stabilite du systeme financier.

La Construction Neuve sous Tension

Le secteur de la construction neuve reste en crise structurelle. En 2025, 379 222 logements ont ete autorises a la construction, en hausse de 15 % par rapport a 2024 mais en recul de 8,8 % par rapport a la moyenne des cinq annees precedentes. L'absence de budget clair pour 2026 bloque la mise en place du statut du bailleur prive dans toutes ses dimensions et fragilise les engagements en faveur du logement social. La filiere du batiment a perdu 65 000 emplois depuis 2022 (source : Alliance pour le Logement, 2025).

La Hausse de la CSG

La loi de financement de la securite sociale 2026 a porte la CSG de 9,2 % a 10,6 %, faisant passer la flat tax de 30 % a 31,4 % pour les revenus financiers. Les revenus fonciers restent soumis a l'ancien taux de prelevements sociaux de 17,2 %, mais cette hausse impacte la fiscalite des SCPI detenues en assurance vie et celle des OPCI (source : economie.gouv.fr, 2026).

Au-dela de la conjoncture 2026, des forces structurelles redessinent en profondeur le paysage immobilier francais pour la prochaine decennie et au-dela.

Le Defi Demographique

La population des 75 ans et plus connaitra une hausse de 40 % entre 2018 et 2030. Le nombre des 75 a 84 ans passera de 4,1 millions a 6,1 millions entre 2020 et 2030, soit une croissance inedite de 49 % (source : INSEE). La France aura besoin de 108 000 places EHPAD supplementaires d'ici 2030 et de 211 000 places additionnelles entre 2030 et 2050 (source : etude gouvernementale, 2020).

Cet enjeu demographique necessite une adaptation massive du parc immobilier : logements accessibles aux personnes a mobilite reduite, residences seniors avec services integres, habitat intergenerationnel, et equipements de sante de proximite. Les zones rurales, ou 90 % des personnes agees sont proprietaires de leur logement, devront faire face au double defi du vieillissement de la population et de la vacance croissante des logements.

L'Horizon de la Neutralite Carbone

L'objectif de neutralite carbone a horizon 2050 impose une refonte complete du parc immobilier. Le batiment represente environ 43 % de la consommation d'energie finale en France et pres de 25 % des emissions de gaz a effet de serre. La renovation energetique de l'ensemble du parc (35 millions de logements) constitue le chantier le plus massif de l'economie francaise pour les 25 prochaines annees.

Les materiaux biosources (bois, chanvre, paille) et les technologies de construction industrialisee (prefabrication, impression 3D) prendront une place croissante. Les batiments a energie positive (BEPOS), qui produisent plus d'energie qu'ils n'en consomment, deviendront la norme pour la construction neuve a horizon 2030.

L'Immobilier Comme Service

La tendance a la servicialisation de l'immobilier s'accelerera. A l'image de ce qui s'est produit dans l'automobile (du vehicule personnel au service de mobilite), l'immobilier evoluera de la propriete vers l'usage. Le coliving pour les particuliers, le coworking pour les entreprises et les residences gerees pour les seniors illustrent cette evolution. D'ici 2030, on estime que 15 a 20 % des logements neufs en zone urbaine integreront une dimension de services partagee.

La Ville en 15 Minutes

Le concept de la ville du quart d'heure, ou l'ensemble des besoins quotidiens (travail, commerces, loisirs, sante, education) sont accessibles a pied ou a velo en 15 minutes, continue d'influencer l'urbanisme et la valorisation immobiliere. Les quartiers qui repondent a ces criteres beneficient d'une prime de prix croissante, tandis que les zones monofonctionnelles (bureaux sans commerces, lotissements sans services) voient leur attractivite se degrader.

Le Risque Climatique dans la Valorisation

L'integration du risque climatique dans la valorisation immobiliere s'impose progressivement. Les zones inondables, les littoraux menaces par la montee des eaux et les regions exposees aux canicules repetees font l'objet d'une attention croissante des acheteurs, des banques et des assureurs. D'ici 2030, le risque climatique sera systematiquement integre dans les estimations immobilieres, a l'image de ce qui s'est produit avec le DPE pour la performance energetique.