--- title: "Rue Al-Zaytuna, Beit Hanina, Jérusalem" canonical: https://ganeden.xyz/project/israel/jerusalem/beit-hanina-101-1318849-jerusalem published: 2026-09-26T01:07:00.000Z modified: 2026-09-26T01:05:55.343Z --- # Rue Al-Zaytuna, Beit Hanina, Jérusalem Nom local : רח' אלזיתונה, בית חנינא, ירושלים - Statut : Nouveau programme - Adresse : rue Al-Zaytuna, ruelle 10, Jérusalem - Quartier : Beit Hanina - Logements : 19 - Permis de construire : juillet 2026 - Livraison : juillet 2028 19 logements répartis en quatre bâtiments rue Al-Zaytuna, à Beit Hanina, au nord de Jérusalem, dans le cadre du plan local 101-1318849, publié pour entrée en vigueur le 23 juillet 2026. Le plan ajoute 9 logements aux 10 déjà autorisés sur un terrain de 3 523 m², dessine des bâtiments de quatre à six niveaux entourés de jardins et porte les droits d'équipements publics à 2 380,8 m². La route 60 et la ligne rouge du tramway passent à environ 500 m à l'est. ## Le programme Le plan local 101-1318849 porte à 19 logements un terrain de 3 523 mètres carrés situé ruelle 10 de la rue Al-Zaytuna, à Beit Hanina, au nord de Jérusalem. Il a été approuvé en juillet 2026 et publié pour entrée en vigueur le 23 juillet 2026. Il couvre le bloc 30612, la parcelle 142 en totalité et une partie des parcelles 141 et 444, du côté ouest de la route de Ramallah. L'état approuvé avant ce plan autorisait 10 logements sur le terrain ; le plan en ajoute 9, soit 19 au total, crée 2 140 mètres carrés de surface résidentielle supplémentaire et fait passer les droits d'équipements publics de 1 000 à 2 380,8 mètres carrés. Le plan fait passer la zone résidentielle de « habitation 1 spécial » à « habitation B », élargit un sentier piéton et fixe de nouveaux alignements, des hauteurs maximales, un nombre maximal de logements et un phasage de réalisation. Son annexe de construction approuvée aligne quatre bâtiments d'habitation le long de la limite nord du terrain, entourés de jardins plantés, avec une rangée de stationnement en surface le long de la voie de desserte intérieure, au sud. Une parcelle distincte destinée à un équipement public occupe l'angle sud-ouest, près de l'entrée depuis la rue. Les élévations montrent quatre bâtiments qui suivent la pente sur quatre à six niveaux, avec des toits plats portant les cages d'escalier et les locaux techniques, et des fenêtres rectangulaires sur une trame régulière. Le règlement de Jérusalem impose un parement de pierre sur les façades, et chaque élévation est dessinée avec un revêtement hachuré. Beit Hanina se situe à environ 7 km au nord de la Vieille Ville, et la route 60, la route de Ramallah qui porte la ligne rouge du tramway de Jérusalem, passe à environ 500 m à l'est du terrain. Le projet est au stade de la planification : les droits sont en vigueur depuis le 23 juillet 2026 et aucun chantier n'a démarré. Les jalons ci-dessous sont calculés à partir de cette date selon la séquence israélienne courante : fin du délai de recours en octobre 2026, démarrage des travaux en novembre 2026, mise hors d'eau en juillet 2027 et livraison en juillet 2028. Aucun promoteur n'a encore publié de site de vente, de grille de prix ni de répartition des typologies pour ce terrain ; les surfaces, les typologies et les prix seront ajoutés ici dès leur publication. ## Prestations - Plan local 101-1318849, publié pour entrée en vigueur le 23 juillet 2026 - 19 logements : 10 au titre de l'état approuvé antérieur et 9 ajoutés par le plan - Quatre bâtiments d'habitation de quatre à six niveaux entourés de jardins plantés - 2 140 m² de surface résidentielle supplémentaire sur un terrain de 3 523 m² - Droits d'équipements publics portés à 2 380,8 m² sur une parcelle dédiée - Stationnement en surface le long de la voie de desserte intérieure ## À proximité - Route 60, la route de Ramallah, à environ 500 m à l'est - Tramway de Jérusalem, ligne rouge, arrêts de Beit Hanina sur la route 60 - Neve Yaakov, à environ 2 km à l'est - Pisgat Zeev, à environ 3 km au sud-est - Ramot, à environ 3 km au sud-ouest - Vieille Ville de Jérusalem, à environ 7 km au sud