--- title: "Dov Gruner 5-13, Jérusalem" canonical: https://ganeden.xyz/project/israel/jerusalem/dov-gruner-5-jerusalem published: 2026-10-26T02:10:00.000Z modified: 2026-10-26T02:08:48.317Z --- # Dov Gruner 5-13, Jérusalem Nom local : דב גרונר 5-13, ירושלים - Statut : Nouveau programme - Adresse : rue Dov Gruner 5-13, Jérusalem - Quartier : Armon HaNatziv - Logements : 669 - Permis de construire : septembre 2026 - Livraison : septembre 2028 Trois tours résidentielles de 34 à 35 étages et 669 logements remplacent cinq immeubles des années 1970 qui comptent 123 logements, rue Dov Gruner, dans le quartier d'Armon HaNatziv à Jérusalem. La commission de district a approuvé ce plan de pinui binui en août 2026. Le cabinet o2a studio l'a dessiné pour Achuzat Yerushalayim. Amram Avraham prend le contrôle de la société de projet. ## Le programme Dov Gruner 5-13 est une opération de **pinui binui**, la forme israélienne de renouvellement urbain qui démolit les immeubles anciens pour les reconstruire, sur environ 10 dounams (un hectare) à Armon HaNatziv, dans le sud-est de Jérusalem. Les cinq immeubles d'habitation du terrain datent des années 1970 et comptent 123 logements. Le plan approuvé les remplace par trois tours résidentielles de 34 à 35 étages qui livrent **669 logements**, dont 39 subordonnés à la création d'un fonds d'entretien à long terme des tours. Des commerces occupent le pied des tours le long de la rue Dov Gruner. Le plan réserve des espaces publics ouverts, des terrains pour des équipements publics et des passages piétons entre les tours, qui ouvriront à terme une liaison vers l'ouest et la rue Shlomo Ben Yosef, l'artère résidentielle principale du quartier. En septembre 2024, quand l'ingénieur de la ville a recommandé le dépôt du plan pour enquête publique, la surface principale moyenne d'un logement était plafonnée à 103 m² environ, plus 12 m² pour un **mamad**, la pièce de sécurité renforcée que la réglementation israélienne impose dans chaque logement neuf. Achuzat Yerushalayim, promoteur de Jérusalem, a déposé le plan au travers de sa société de projet. Les architectes Omer Barr et Amit Mandelkern, associés du cabinet o2a studio, l'ont conçu. En avril 2026, Amram Avraham, entreprise de construction soumise aux obligations d'information de la Bourse de Tel Aviv, a signé un accord pour prendre 51 % de la société de projet et lui prêter 2,4 millions de shekels. À cette date, 69 % des propriétaires actuels avaient signé, et les promoteurs prévoyaient de mettre en vente 507 appartements neufs. La commission de district de Jérusalem a approuvé le plan en août 2026 et rejeté les trois oppositions déposées contre lui. Le registre d'urbanisme date le plan 101-1217165 du 16 septembre 2026 ; le calendrier de cette page part de cette date et situe la livraison vers septembre 2028. Une opération de cette taille doit encore obtenir ses permis de construire, réunir les signatures des propriétaires restants et boucler son financement bancaire avant le début des travaux. Ces dates évolueront dès que les promoteurs publieront leur propre calendrier. ## Prestations - Pinui binui de cinq immeubles des années 1970 comptant 123 logements - Trois tours résidentielles de 34 à 35 étages - 669 logements, dont 39 liés à un fonds d'entretien à long terme - Commerces en façade sur la rue Dov Gruner - Espaces publics ouverts et passages piétons vers la rue Shlomo Ben Yosef - Approbation de la commission de district en août 2026 ## À proximité - Rue Shlomo Ben Yosef, artère principale du quartier, à l'ouest du site - Palais du Haut-Commissaire (Armon HaNatziv), 1 km environ au nord - Promenades Haas et Sherover face à la Vieille Ville, 1,5 km environ au nord-ouest - Kibboutz Ramat Rachel, 2 km environ au sud-ouest - Zone commerciale et industrielle de Talpiot, 2 km environ à l'ouest