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title: "Maaneh Simcha 32 à 38, Jérusalem"
canonical: https://ganeden.xyz/project/israel/jerusalem/maaneh-simcha-32-jerusalem
published: 2026-09-12T01:08:30.000Z
modified: 2026-09-12T01:08:06.534Z
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# Maaneh Simcha 32 à 38, Jérusalem
Nom local : מענה שמחה 32-38, רוממה, ירושלים

- Statut : Nouveau programme
- Adresse : rue Maaneh Simcha 32 à 38, Jérusalem
- Quartier : Romema
- Logements : 14
- Permis de construire : juin 2026
- Livraison : juin 2028

Huit logements neufs au-dessus des quatre entrées existantes des 32 à 38, rue Maaneh Simcha à Romema, Jérusalem, selon le plan 101-1244664 approuvé le 16 juin 2026. Le permis surélève l'immeuble avec de nouveaux étages et un dernier niveau en retrait. Kiryat Mattersdorf est à 190 m et la gare Yitzhak Navon à 920 m. Le début des travaux est prévu fin 2026 pour une remise des clés en 2028.

## Le programme

Jérusalem a approuvé le plan 101-1244664 le 16 juin 2026, qui ajoute huit logements au-dessus des quatre entrées des 32, 34, 36 et 38, rue Maaneh Simcha, à Romema. Les plans du permis, signés le 25 mai 2026 par l'architecte Uriya Shohat, du moshav Aminadav, surélèvent un immeuble d'habitation existant avec de nouveaux étages et un volume de toit en retrait au-dessus de chaque cage d'escalier. Le projet en est au stade de la conception : le permis est obtenu et le chantier n'a pas commencé.

Romema occupe la plus haute colline de Jérusalem, à l'entrée principale de la ville depuis l'autoroute de Tel Aviv, et compte environ 35 000 habitants, en grande majorité haredim, selon le Jerusalem Post. L'adresse se trouve à 190 m de Kiryat Mattersdorf et à 315 m de la rue Panim Meirot, au sein du quartier religieux dense situé au nord du corridor d'entrée. Le pôle de transport de la ville est accessible à pied : le pont des Cordes à 780 m, la gare routière centrale de Jérusalem à 840 m et la gare Yitzhak Navon, sur la ligne à grande vitesse vers Tel Aviv, à 920 m. La Grande synagogue de Belz est à 850 m et Binyanei HaUma, le centre international de congrès, à 1,1 km.

Sur la planche du permis, l'élévation ouest aligne des balcons sur les quatre entrées, aussi bien aux étages existants qu'aux étages ajoutés, et les nouveaux volumes sont dessinés sur un immeuble qui descend en gradins le long de la pente. Le plan de masse conserve le stationnement sur la parcelle et indique les arbres à préserver. La surélévation s'appuie sur le plan d'urbanisme de Jérusalem 5803, qui portait déjà une partie des droits à construire que ce permis regroupe.

Les étapes ci-dessous sont calculées à partir de la date d'approbation du 16 juin 2026, selon le calendrier israélien habituel : le délai de recours se termine vers septembre 2026, les travaux commencent vers octobre 2026, la structure est hors d'eau à la mi-2027, les travaux de finition se poursuivent jusqu'au début de 2028 et la remise des clés intervient en juin 2028. Aucun site de vente, aucune grille de prix ni aucune répartition des logements n'ont été publiés pour cette adresse. C'est la situation habituelle à ce stade du cycle, car en Israël un permis est souvent approuvé plusieurs mois avant l'ouverture des ventes par le promoteur. Les surfaces et les prix seront ajoutés ici dès leur publication.

## Prestations

- Permis de construire 101-1244664 approuvé le 16 juin 2026 par la commission locale d'urbanisme de Jérusalem
- Huit logements neufs ajoutés au-dessus des quatre entrées existantes des numéros 32, 34, 36 et 38
- Nouveaux étages et dernier niveau en retrait au-dessus de chaque cage d'escalier
- Balcons dessinés sur la façade ouest dans les élévations du permis
- Stationnement conservé sur la parcelle et arbres à préserver indiqués dans le plan de masse approuvé
- Surélévation de renouvellement urbain déposée sur le plan d'urbanisme de Jérusalem 5803

## À proximité

- Kiryat Mattersdorf, 190 m à pied
- Rue Panim Meirot, 315 m à pied
- Hôtel Jerusalem Gate, 685 m à pied
- Pont des Cordes, 780 m à pied
- Gare routière centrale de Jérusalem, 840 m à pied
- Grande synagogue de Belz, 850 m à pied
- Gare Yitzhak Navon, 920 m à pied
- Centre international de congrès Binyanei HaUma, 1,1 km