Yitzhak Elhanan 22-24, Tel Aviv-Jaffa

Yitzhak Elhanan 22-24 occupe la limite nord de Neve Tzedek, quartier fondé en 1887 comme premier quartier juif hors des murs de Jaffa et aujourd'hui l'une des adresses les plus recherchées de Tel Aviv-Jaffa. La parcelle se trouve à environ 250 mètres de l'extrémité sud du boulevard Rothschild et à environ 400 mètres de la rue Shabazi, l'artère commerçante basse du vieux Neve Tzedek. La rue Herzl, la rue Allenby et le marché du Carmel sont tous à moins de dix minutes à pied.

Muhlbauer Architects a publié le projet pour les deux parcelles en juillet 2024 : deux immeubles reliés par un mur mitoyen, soit 22 logements au total, au-dessus d'un rez-de-chaussée commercial donnant sur la rue Yitzhak Elhanan. L'agence a été fondée en 1998 par l'architecte Orit Muhlbauer Eyal, a conçu plus de 10 000 logements et se classe 35e parmi les agences d'architecture israéliennes dans le classement Dun's 100 de 2025. Son portefeuille à Neve Tzedek et à Jaffa comprend le plan directeur des franges nord-est du quartier. Les images du 22-24 ont été réalisées par PITOM Architectural Visualization.

Cette fiche porte sur le permis de construire 20251586, approuvé le 9 juin 2026 pour 13 logements, ainsi que sur le permis associé 20251585 sur le même site. Les deux bâtiments existants ont été démolis en juillet 2024 et la parcelle est dégagée depuis. Les jalons indiqués ici sont projetés à partir de la date du permis selon un calendrier de construction israélien standard, qui situe le gros œuvre hors d'eau à la mi-2027 et la livraison vers juin 2028. Le promoteur n'a publié aucune date de livraison.

Les droits à construire proviennent du plan des franges nord-est de Neve Tzedek, approuvé pour environ 520 logements sur 38 dunams et publié au journal officiel le 11 janvier 2018. Ce plan a fixé l'îlot à trois étages plus un niveau de toiture et ajouté une façade commerciale le long de la rue Yitzhak Elhanan, ce qui explique la présence de commerces au rez-de-chaussée. La société de promotion citée dans la fiche des architectes est Marom N.Z. Neve Tzedek Ltd, et le permis est détenu par le Dr Nissan Perminger sous le numéro d'immatriculation 510104185. Aucun bureau de vente, aucune grille de prix et aucune répartition des appartements n'a encore été publié.