Dov Gruner 5-13, Jérusalem

Dov Gruner 5-13 est une opération de **pinui binui**, la forme israélienne de renouvellement urbain qui démolit les immeubles anciens pour les reconstruire, sur environ 10 dounams (un hectare) à Armon HaNatziv, dans le sud-est de Jérusalem. Les cinq immeubles d'habitation du terrain datent des années 1970 et comptent 123 logements. Le plan approuvé les remplace par trois tours résidentielles de 34 à 35 étages qui livrent **669 logements**, dont 39 subordonnés à la création d'un fonds d'entretien à long terme des tours.

Des commerces occupent le pied des tours le long de la rue Dov Gruner. Le plan réserve des espaces publics ouverts, des terrains pour des équipements publics et des passages piétons entre les tours, qui ouvriront à terme une liaison vers l'ouest et la rue Shlomo Ben Yosef, l'artère résidentielle principale du quartier. En septembre 2024, quand l'ingénieur de la ville a recommandé le dépôt du plan pour enquête publique, la surface principale moyenne d'un logement était plafonnée à 103 m² environ, plus 12 m² pour un **mamad**, la pièce de sécurité renforcée que la réglementation israélienne impose dans chaque logement neuf.

Achuzat Yerushalayim, promoteur de Jérusalem, a déposé le plan au travers de sa société de projet. Les architectes Omer Barr et Amit Mandelkern, associés du cabinet o2a studio, l'ont conçu. En avril 2026, Amram Avraham, entreprise de construction soumise aux obligations d'information de la Bourse de Tel Aviv, a signé un accord pour prendre 51 % de la société de projet et lui prêter 2,4 millions de shekels. À cette date, 69 % des propriétaires actuels avaient signé, et les promoteurs prévoyaient de mettre en vente 507 appartements neufs.

La commission de district de Jérusalem a approuvé le plan en août 2026 et rejeté les trois oppositions déposées contre lui. Le registre d'urbanisme date le plan 101-1217165 du 16 septembre 2026 ; le calendrier de cette page part de cette date et situe la livraison vers septembre 2028. Une opération de cette taille doit encore obtenir ses permis de construire, réunir les signatures des propriétaires restants et boucler son financement bancaire avant le début des travaux. Ces dates évolueront dès que les promoteurs publieront leur propre calendrier.