Paran 4, Jérusalem

Paran 4 occupe la parcelle qui fait face au centre commercial de Ramat Eshkol, et son permis de construire a été approuvé le 16 juin 2026 au titre du plan de renouvellement urbain 101-1225895. Le registre du permis recense 63 logements sur le site, qui sont les appartements de l'immeuble de cinq étages qui s'y trouve aujourd'hui, et le registre national de l'urbanisme autorise 200 logements sur la parcelle au titre du plan approuvé. Le plan pinui binui approuvé prévoit sa démolition et l'édification de deux bâtiments mixtes de 11 étages, qui totalisent 181 logements sur un terrain d'environ 4,2 dounams.

Les rez-de-chaussée portent le programme qui relie le projet au quartier : environ 4 000 m² de commerces, un bâtiment public et une liaison piétonne vers la vallée et les espaces verts situés en contrebas. Quatre niveaux de stationnement souterrain s'étendent sous les deux bâtiments. Les visuels approuvés montrent des façades en pierre de Jérusalem, des balcons assez profonds pour être plantés à chaque étage résidentiel, des pergolas au-dessus des terrasses du dernier niveau et une ligne de vitrines commerciales à l'angle de la rue.

Capital Gold est le promoteur du projet. Cette société de Jérusalem a livré des dizaines d'opérations TAMA 38, dans la filière renforcement comme dans la filière démolition reconstruction, et se concentre aujourd'hui sur des projets pinui binui de grande ampleur. Son parcours dans le secteur comprend Ma'avar HaMitla 3 à Ramat Eshkol, 49 logements près de l'axe du tramway, Yirmiyahu 36 à Romema, 56 logements avec surfaces commerciales, et Yisa Bracha 13 dans le quartier des Boukhariens, 34 logements avec commerces, livré en 2017. Avraham Gottesman et Elazar Elyakim détiennent et dirigent la société avec Israel Bornstein. Les images de synthèse ont été réalisées par Studio Pitom.

Le calendrier ci-dessous est calé sur la date du permis, le 16 juin 2026. Selon la séquence israélienne habituelle, le délai de recours se referme vers septembre 2026, les travaux démarrent vers octobre 2026, la structure est mise hors d'eau au milieu de 2027, les travaux de finition se déroulent au début de 2028 et la livraison intervient en juin 2028. Ces dates sont calculées à partir de l'approbation et le promoteur n'a pas publié de calendrier propre. Aucune grille de prix, aucune répartition des appartements ni bureau de vente n'a été publiée pour Paran 4 à ce jour, et ces éléments seront ajoutés ici dès que Capital Gold les communiquera.