TLYOU, La Guardia 15

TLYOU est le nom commercial du projet de renouvellement urbain que Migdal Top Real Estate construit au 15 rue La Guardia, à l'entrée de la rue depuis l'autoroute Ayalon, dans le quartier de Yad Eliyahu à Tel Aviv. Le permis de construire 20260781, délivré par la municipalité le 11 août 2026, porte sur 167 logements répartis entre deux bâtiments : une tour résidentielle de 28 étages et un immeuble boutique de 8 étages dont le rez-de-chaussée accueille des commerces. Le cabinet Axelrod Architects a conçu l'ensemble.

La parcelle appartient au plan de renouvellement La Guardia et Wingate, que la commission de district de Tel Aviv a approuvé en février 2019 pour environ 450 logements, trois tours résidentielles, une tour de bureaux et trois immeubles d'habitation plus bas. Dans le cadre de ce **pinuy binuy** (démolition et reconstruction), Migdal Top démolit des immeubles anciens qui comptent 44 appartements et construit à leur place les 167 logements du programme autorisé. Selon le promoteur, les habitants quittent actuellement leurs logements et la commercialisation ouvrira prochainement.

Dans la tour, les appartements de 3 et 4 pièces occupent les étages 2 à 26, quatre mini penthouses de 5 et 6 pièces se partagent le 27e étage et deux penthouses de 5 pièces couronnent le 28e. L'immeuble boutique propose des 3,5 pièces et des 5 pièces du 2e au 7e étage, puis deux penthouses de 5 pièces au 8e étage. Chaque appartement dispose d'un balcon ensoleillé, et les résidents partagent un parking souterrain, un hall d'entrée dessiné par les architectes et un parvis paysager équipé de bancs.

Migdal Top exerce depuis plus de 20 ans comme entreprise générale et promoteur, avec des centaines de logements, de commerces et de bureaux livrés dans la région du Sharon. Son directeur général et associé, Arie Bar, a dirigé auparavant le ministère de la Construction et du Logement ainsi que la société Netivei Ayalon. Depuis le site, la bretelle de l'autoroute Ayalon mène en quelques minutes au pôle d'emploi de la rue Yigal Alon et aux tours Azrieli, et la gare HaShalom se rejoint à pied.