Tolkovsky 12, Tel Aviv-Jaffa

Tolkovsky 12 se trouve dans une rue calme à sens unique de **Ramot Tzahala**, un quartier du nord de Tel Aviv composé surtout de maisons individuelles basses. Le permis de construire délivré le 27 juillet 2026 au titre de **TAMA 38/2** (le régime israélien de renouvellement urbain qui démolit un immeuble ancien pour le reconstruire aux normes sismiques actuelles) remplace un bâtiment de 1970 de six logements, sans ascenseur ni parking. À sa place s'élève un immeuble de quatre étages sur un parking souterrain, et le registre municipal des permis compte 9 logements pour le projet.

Les surfaces vont de 95 à 226 m². Le rez-de-chaussée accueille un 4 pièces de 95 m² avec un jardin privatif de 42 m². Aux étages se trouvent un 4 pièces de 120 m² avec un balcon de 12 m², un 5 pièces de 150 m² avec un balcon de 16 m² et le plus grand logement de l'immeuble, un 7 pièces de 226 m² ouvert sur un balcon de 21 m².

Chaque appartement dispose d'une cave privative et d'une place de parking souterraine classique, sans système de parking empilé, précâblée pour une borne de recharge électrique. Les logements reçoivent une **climatisation centrale VRF**, le courant triphasé, des volets électriques et un double vitrage à isolation acoustique et thermique. Les cuisines ont un plan de travail Caesarstone, les salles de bains un chauffage au sol et des toilettes suspendues, et l'immeuble répond à la norme israélienne de construction écologique. Le cabinet d'architecture de Liat Dankner a dessiné les façades et le hall d'entrée.

Dankner-Kenlov Urban Renewal, filiale du groupe Intergama, conduit le projet de la conception à la commercialisation, et sa propre entreprise de construction, Dankner 38 Management and Execution, réalise les travaux. Gadi Dankner a fondé la société il y a environ 12 ans ; elle gère aujourd'hui 22 projets dans cinq villes du centre d'Israël, soit plus de 1 000 logements, dont sept déjà habités. La phase de prévente de Tolkovsky 12 s'est achevée en août 2026. Depuis la rue, l'échangeur HaKfar HaYarok sur la route 5 se rejoint en quelques minutes de voiture, et la rue Moshe Sneh, grand axe de bus, se trouve à distance de marche.